Rada federace navrhuje povolit zahrádkářským svazům pořádat veletrhy a Nejvyšší soud nenavrhuje zakázat dětská volnočasová centra v soukromých domech.
Zákon zakazuje zřizování skladů, průmyslové výroby a obchodní činnosti v soukromých domech, protože to vyžaduje zvláštní katastrální status. Majitelé nemovitostí mají přitom právo provozovat vědu, vzdělání nebo právo, aniž by zasahovali do práv svých sousedů. Portál RAPSI o tomto závěru Nejvyššího soudu informoval 18. ledna.
Rada federace navrhuje jít dále: umožnit zahrádkářským partnerstvím se souhlasem valné hromady členů SNT budovat obchody s potravinami, dětská a sportovní hřiště. Takový návrh zákona předložil předseda Výboru Rady federace pro hospodářskou politiku Andrej Kutepov s podporou vlády bude dokument brzy projednán v prvním čtení ve Státní dumě. Parlamentní noviny zjišťovaly, co se dnes v zásadě může stavět v zahrádkářských oblastech a v soukromých domech a co je zákonem zakázáno.
Právníci a vědci to mají povoleno
Právní bitva mezi sousedy, do které byl nucen zasáhnout Nejvyšší soud, vznikla v důsledku soudního sporu, v němž se zahradník domáhal zastavení práce dětského volnočasového centra v soukromém domě za plotem. Soudy prvního stupně jeho žalobě vyhověly, ale Nejvyšší soud označil rozhodnutí omezující vlastníka soukromého venkovského domu na provozování jednotlivých podnikatelských aktivit v něm za nezákonné a poslal případ k přezkoumání.
Nejvyšší soud ve svém vysvětlení odkazuje na část 2 § 17 zákona o bydlení (LC RF), která umožňuje užívání obytných prostor pro profesionální nebo individuální podnikatelské činnosti (například vědecké, kreativní, advokátní atd.), není-li tím porušena práva a oprávněné zájmy jiných občanů, jakož i hygienické a hygienické požadavky a pravidla požární bezpečnosti.
To znamená, že závěr soudu, že obžalovaní se ve svém obydlí nelegálně zabývali podnikatelskou vzdělávací činností, nelze považovat za správný.
Obchod pro letní obyvatele
Kromě konfliktů při užívání soukromých domů brání dnes i některé právní nesrovnalosti samotným zahrádkářským partnerstvím vytvářet hřiště pro děti a teenagery a poskytovat lékařské služby, které jsou krajany extrémně žádané, domnívá se Andrei Kutepov.
Faktem je, že podle současného zákona (článek 17 zákona č. 217-FZ) do působnosti valné hromady společností patří rozhodování o výstavbě, rekonstrukci nebo nabývání veřejného majetku, včetně veřejných pozemků, a postup jeho použití. „Zároveň neexistuje žádné pravidlo pro přijetí rozhodnutí o převodu veřejného majetku do užívání třetím osobám, včetně pozemků obecného určení, včetně stanovení podmínek smlouvy o užívání takového majetku, “ vysvětlil senátor Parlamentním novinám.
Kutepov navrhuje přidat takovou pravomoc valné hromadě. To umožní legální zřízení maloobchodního zařízení na veřejných pozemcích. Zejména podle jeho rozhodnutí bude možné přidělit obecné pozemky pro pořádání výstavišť, obchodu z přívěsů a prodejen automobilů.
Takový projekt byl Státní dumě předložen v listopadu loňského roku, termín jeho projednání v prvním čtení ještě nebyl stanoven, ale pracovníci Hospodářského výboru Komory krajů ujistili, že se uskuteční v nejbližším budoucnost.
Co nedělat na privátu
Podle ustanovení částí 1-3 článku 17 zákona o bydlení Ruské federace by se používáním obytných prostor pro jiné účely mělo chápat tak, že dům nebyl postaven pro bydlení občanů, ale např. pro kanceláře, sklady, výrobní prostory, chov a chov zvířat. To znamená, že ve skutečnosti mluvíme o přeměně bytových prostor na nebytové. Tento výklad podává Nejvyšší soud s odkazem na usnesení pléna ze dne 2. července 2009 č. 14.
Co smí zahradníci stavět?
Zahradní domky
V zahradních domcích můžete v létě nejen bydlet, ale také se přihlásit, pokud se jedná o jediné bydlení a nachází se na pozemcích pro zahradnictví, osobní hospodaření nebo individuální bytovou výstavbu v obydlených oblastech, vysvětlil pro Parlamentní věstník pozemkový právník. Kirill Vorobjev.
Samostatná obytná budova
Při výstavbě trvalé obytné budovy na pozemcích SNT existují omezení stanovená pravidly využívání půdy a rozvoje, která existují v každé lokalitě. Označuje procento celkové zástavby, včetně obytné budovy a vedlejších budov, které je povoleno umístit na váš web. V průměru v Rusku je to přibližně 40 procent celkové plochy lokality, upřesnil expert.
To znamená, že na deseti akrech pozemku letní chaty můžete postavit pouze bydlení o rozloze 400 metrů čtverečních celkové plochy, která se počítá podél vnějšího obrysu.
Další požadavek Územního řádu pro individuální bytovou výstavbu neumožňuje výstavbu domů vyšších než tři podlaží přízemní části a nejvýše 20 metrů. “To znamená, že můžeme postavit pětipatrový dům na zahradním pozemku, ale tři patra musí jít nahoru a dvě další pod zemí, což se nebere v úvahu,” poznamenal Vorobiev.
Jedna z nejvíce požárně nebezpečných budov na místě se staví v souladu s přísnými pravidly:
- z obytné budovy – nejméně 8 metrů;
- od ulice a vozovky – nejméně 5 metrů;
- ze studny nebo studny – nejméně 12 metrů;
- z vysokých stromů – nejméně 4 metry;
- od hranice pozemku a sousedova plotu – nejméně 1 metr.
Současně by lázeňský dům neměl být umístěn blíže než 15 metrů od jiných dřevěných budov, včetně sousedů.
Je také nutné postavit garáž s přihlédnutím k určitým normám. Podle pravidel požární bezpečnosti musí být stavba umístěna ve vzdálenosti minimálně 6 metrů od stěn sousedního domu a minimálně 3 metry od stěn vašeho domu. Vzdálenost od hranice pozemku, plotu nebo přístavků ke garáži by neměla být menší než metr. Stejně jako lázeňský dům musí být registrována stálá garáž.
Zemědělské stavby
Patří sem stavby určené k pěstování, skladování a skladování plodin. Patří sem i stavby, ve kterých je uloženo nářadí nebo zahradní technika.
Skleníky jsou lehké stavby se střechou a stěnami, kde se pěstují rajčata, okurky atd.
Přístřešky jsou kryté hospodářské místnosti, ve kterých se skladuje různý majetek a chovají se hospodářská zvířata.
Hangáry jsou konstrukce rámového nebo bezrámového typu. Používají se pro skladování a opravy zemědělských strojů, jako sklady.
