Pokud plánujete koupi pozemku, abyste si na něm postavili vlastní bydlení, musíte být při jeho výběru maximálně opatrní. Faktem je, že právě u pozemků často dochází k zákonným průtahům, které mohou vzniknout po zahájení stavby a dokonce i stavby domu.
Vysokoškolské vzdělání na International East European University ve směru „Bankovnictví“. S vyznamenáním promoval na Ruském ekonomickém institutu pojmenovaném po G.V. Plechanov, obor Finance a úvěr. Deset let zkušeností v předních ruských bankách: Alfa-Bank, Renaissance Credit, Home Credit Bank, Delta Credit, ATB, Svyaznoy (uzavřeno). Je analytikem a expertem služby Brobank na bankovnictví a finanční stabilitu. rusanova@brobank.ru Otevřít profil
Co je důležité vědět pro ty, kteří plánují nákup pozemků pro individuální bytovou výstavbu, požadavky na lokalitu a její stav. Brobank.ru vám poradí, jak zkontrolovat pozemek, provést nákup bez rizika a začít stavět dům.
- Co je pozemek pro individuální bytovou výstavbu?
- Co je důležité zvážit před koupí pozemku pro individuální bytovou výstavbu
- Určitě si prostudujte rizika!
- Důležitá doporučení od zkušeného realitního makléře
- Jak přihlásit pozemek individuální bytové výstavby do svého vlastnictví
Co je pozemek pro individuální bytovou výstavbu?
Nejprve se podívejme, co je to individuální bytová výstavba. Jedná se o zkratku pro Individuální bytovou výstavbu. Pokud má pozemek tento status, znamená to, že si na něm můžete postavit soukromý dům, pak v něm bydlet a registrovat se. Ne všechny pozemky jsou ale vhodné pro individuální bytovou výstavbu.
Výhody a vlastnosti pozemku se stavem individuální bytové výstavby:
- Můžete si na něm postavit vlastní domy a chaty o rozloze až 1500 metrů čtverečních. Ale mějte na paměti, že se musí jednat pouze o jeden dům a ne o dvourodinný městský dům nebo něco podobného;
- postavenému domu je přidělena adresa, vlastník a další osoby se do něj mohou s jeho souhlasem registrovat;
- V domě postaveném na takovém pozemku můžete bydlet po celý rok. Místa individuální bytové výstavby obvykle zpočátku vyžadují komunikaci a celoroční přístup;
- Na místě můžete postavit garáže, přístavby a lázně.
Samotný dům, budovy, plot a dokonce i stromy musí být umístěny v souladu s Land Code a SNIP ze dne 31.02.2001. února XNUMX.
Před pořízením pozemku pro individuální bytovou výstavbu si určitě dejte pozor na důležité právní nevýhody. Například ze zákona je vlastník povinen zahájit stavbu domu do tří let po koupi. Pokud tak neučiní, stát může pozemek zabavit. Do tohoto tříletého období není započítán čas na rozvoj webu.
Majitel pozemku může postavit dům, postavit budovy, ale vše musí být sladěno, výstavba musí probíhat v souladu se stanovenými normami. Pokud jde o dům, po výstavbě je nutné zkontrolovat jeho vhodnost.
Pozemek se stavem individuální bytové výstavby je vhodný pouze pro stavbu domu a bydlení v něm. Na tomto místě nelze provozovat zemědělskou činnost. K tomuto účelu jsou určeny plochy pro jiné účely.
Co je důležité zvážit před koupí pozemku pro individuální bytovou výstavbu
Pozemek pro stavbu vašeho domova můžete získat od státu nebo odkoupit od jiného vlastníka. Buďme ale objektivní, dnes takový dar od státu mohou dostat jen samoživitelky. Každý region má svůj vlastní seznam žadatelů; mohou to být rodiny s mnoha dětmi, vojenský personál ve výslužbě, policisté, lékaři, učitelé atd.
Nejčastěji se bavíme o koupi pozemku pro individuální bytovou výstavbu, na kterém rodina plánuje postavit dům k trvalému bydlení a registraci. Takové pozemky se prodávají jak ve městě, tak mimo město, na vesnicích.
Pokud je to možné, je lepší zapojit dobrého právníka nebo realitního makléře, který má s prací s parcelami bohaté zkušenosti. Potřebujeme specialistu se znalostmi práva, ne obchodníka!
- v dokladech musí být jasně uveden účel pozemku – pro individuální bytovou výstavbu;
- kvalitu půdy a krajiny samotné lokality. Postavíte na něm dům, neměly by být žádné problémy;
- komunikace. I když tam teď nejsou, musí existovat reálná možnost, že se jim to nepodaří. A okamžitě vezměte v úvahu náklady na to, často náklady na dodávku vody, plynu a elektřiny nejsou ani cent;
- vstup na web, jaké to je. Je lepší si okamžitě představit, jak budete žít v zimě, jak se dostat domů. Polní cesta je nejhorší varianta;
- kdo se v obci angažuje, jak to probíhá s úklidem společného území, jak je v zimním období zajištěn úklid a odklízení sněhu.
Pokud se bavíme o pozemcích pro individuální bytovou výstavbu v oblasti, kde již žijí jiní lidé, nebylo by nadbytečné se jich ptát na komunikace, obecnou infrastrukturu, zda není vytvořeno nějaké partnerství nebo zda existuje správcovská společnost, která je zodpovědný za terénní úpravy. Spoustu důležitých informací můžete získat od budoucích sousedů.
Určitě si prostudujte rizika!
Koupě pozemku pro individuální bytovou výstavbu je vždy riskantní záležitost, proto pokud nemáte potřebnou znalostní základnu, doporučujeme využít služeb specialistů, kteří prověří veškeré podklady a plochu a sdělí vám, zda je transakce bezpečný.
Problém nespočívá ve stavu pozemku. Pokud je již přidělena pro individuální bytovou výstavbu, můžete na ní postavit dům – teoreticky. V praxi ale mohou nastat problémy. Nejzávažnější jsou skryté komunikace nebo jiné důležité dálnice na místě, které budou odhaleny po koupi a zápisu vlastnictví.
Pokud vidíte, že nad místem visí dráty, přes jeho území prochází plynovod nebo existuje něco jiného „cizího“ – je to důvod k opatrnosti. V budoucnu mohou nastat problémy s omezením při stavbě domu a výstavbě budov.
Oblastí (nahoře, v zemi) prochází například nějaké potrubí. A majitel místa je povinen zajistit inženýrským sítím neustálý přístup k tomuto potrubí. V jeho okolí by navíc neměly stát žádné stavby.
Někdy prodejci záměrně neinformují kupující o omezeních a ti se o tom dozvědí pozdě, když jim odmítnou postavit dům obecně nebo na konkrétním místě na pozemku. V tomto případě se můžete obrátit na soud, ale zda se vám nakonec podaří obchod ukončit, je velkou otázkou.
Důležitá doporučení od zkušeného realitního makléře
Nejde zde o to, jak správně koupit pozemek pro individuální bytovou výstavbu – samotná transakce prodeje a koupě probíhá standardně. Je důležité zkontrolovat vše do nejmenších detailů, abyste snížili rizika na nulu a zachovali hodnotu webu, abyste neudělali chybu.
Doporučení realitní kanceláře:
1. Kontrola podle katastrálního čísla, prodejce by to měl bez problémů poskytnout. V důsledku toho zjistíte oblast pozemku, jeho přesné hranice, stav a účel pozemku. Měly by se objevit „Osobní bytová výstavba“ a „Pozemek obydlené oblasti“. Můžete zkontrolovat online zde.
Na této stránce můžete najít kompletní plán oblasti a zjistit, které oblasti jsou poblíž. Například chcete koupit tento pozemek. A ano, dle katastru se jedná o individuální bytovou výstavbu a nachází se na území obydlené oblasti:
Odborník doporučuje podívat se na účel sousedních oblastí v této databázi. Pokud jsou určeny pro průmyslovou výrobu, mělo by vás to upozornit – nikdy nevíte, co se zde v budoucnu postaví a spustí.
2. Pokud oblast neznáte, pečlivě si prohlédněte online mapy stejný Google nebo Yandex. Podívejte se, co je v oblasti. Bude to nečekané a nepříjemné, pokud je poblíž farma nebo hřbitov. Také na mapě můžete vidět silnice, sousední vesnice, infrastrukturu
3. Najděte hlavní plán na webových stránkách místní samosprávy území a „vyzkoušejte“ to na webu. Můžete v něm vidět například budoucí silnice a velké komunikační objekty. Nekříží se se zemí, i když jde o individuální bytovou výstavbu? Pokud ano, brzy nastanou zpoždění.
4. Podívejte se na mapu žádostí obyvatel ve vašem regionu. V každém kraji se tomu říká jinak. Například v oblasti Perm je to stránka „Spravujte společně. Na něm můžete otevřít zájmové území pro individuální bytovou výstavbu a podívat se, na co si místní obyvatelé stěžují.
Jak přihlásit pozemek individuální bytové výstavby do svého vlastnictví
Samotná transakce nákupu a prodeje probíhá standardně. Kupující a prodávající mohou jednat samostatně nebo najmout realitního makléře. Někteří odborníci doporučují uzavírat kupní a kupní smlouvy prostřednictvím notáře, který ještě jednou prověří legálnost obchodu a všechna možná omezení.
Transakce je zaregistrována v Rosreestr, poté je vypracován akt o přijetí a převodu pozemku. A pamatujte, že po obdržení vlastnictví pozemku musí stavba domu na něm ze zákona začít do 3 let.
Často kladené dotazy
Mateřské prostředky lze podle zákona vynaložit pouze na nákup bytových prostor. Nemůžete koupit pozemek, i když je určen pro individuální bytovou výstavbu.
Teoreticky se o to můžete pokusit. Rozhodnutí o změně účelu pozemku se přijímá na úrovni samosprávy. Pokud se pozemek nachází v těsné blízkosti obydlené oblasti s pozemky soukromé bytové výstavby, může dojít ke kladnému rozhodnutí.
Po schválení záměru si můžete postavit dům o 1-3 podlažích o celkové ploše až 1500 metrů čtverečních. Na místě můžete také postavit lázeňský dům, skleníky a hospodářské budovy.
