Druhy dokončovacích úprav bytů v novostavbách nejsou zákonem nijak upraveny. Každý developer má svá vlastní kritéria pro ten či onen typ povrchové úpravy, která promítne do projektové dokumentace a následně zavede do praxe.
Obecně se přijímá klasifikace 4 typů interiérových dekorací, jejichž obsah je pro všechny vývojáře stejný „plus nebo minus“:
Pojďme se podívat na jejich vlastnosti, výhody a nevýhody.
Hrubý povrch
Základní možnost dokončení bytu. Někdy se tomu také říká „byt bez dokončení“.
To obvykle zahrnuje:
- hrubý podlahový potěr;
- minimální zpracování stěn a stropů bez povrchové úpravy;
- hydroizolace vlhkých prostor;
- průzkum topných, vodovodních a kanalizačních potrubí;
- elektřina do panelu;
- instalace topných radiátorů;
- instalace ventilace;
- montáž oken s dvojitým zasklením;
- stavební vstupní dveře (budou vyměněny).
Výhody tento typ povrchové úpravy:
- náklady na metr čtvereční v takových bytech jsou nižší ve srovnání s jinými typy povrchové úpravy;
- příležitost pro vlastníka bytu kontrolovat kvalitu následných oprav;
- široký prostor pro realizaci designových nápadů.
Omezení jsou také k dispozici:
- nemožnost okamžitého nastěhování do koupené nemovitosti (další opravy trvají od 3 měsíců);
- dlouhé období hlučných rekonstrukčních prací v sousedních bytech (až několik let po dokončení domu).
Klasickým příkladem bytů s hrubou úpravou v Anapě je rezidenční komplex Lazurny.
Předúprava (bílý rámeček)
Snad nejmasivnější segment na trhu novostaveb. Určitý mezistupeň, kdy jsou již hotové nejhlučnější a nejšpinavější práce. Prostor bytu připomíná světelnou krabici, proto se tato možnost dokončení nazývá bílá krabice.
Kromě hrubé povrchové úpravy to zahrnuje:
- hladký podlahový potěr;
- dokončovací omítka stěn a stropů;
- elektrické vedení do míst budoucích zásuvek, vypínačů a lamp;
- výstup potrubí, stoupaček a přípojných míst vodovodního potrubí;
- montáž měřidel elektřiny, vody a topení.
Majitel tak může instalovat pouze instalatérské práce a provádět kosmetické opravy (s výjimkou koupelny, která zpravidla zůstává hrubým povrchem).
Výhody:
- úspora času díky absenci potřeby provádět „nejšpinavější“ fázi oprav;
- Stále existují příležitosti, jak využít své designérské talenty.
Nevýhody:
- existuje riziko, že kvalita provedené práce a dokončovací materiály mohou být neuspokojivé;
- Je obtížné změnit umístění potrubí a elektrických zásuvek.
Většina nových budov v Anapě je dodávána již hotová. Nejnovějšími příklady jsou obytné komplexy „18/3“, „Avanta“, „Central“.
Jemný povrch
V bytě je kompletně dokončena kosmetická rekonstrukce a nainstalovaná vodoinstalace. Zbývá pouze nainstalovat nábytek a připojit domácí spotřebiče.
- podlahové a stropní krytiny;
- tapety na stěnách;
- dlažba v koupelně a kuchyni;
- propojovací vodovodní potrubí (umyvadla, vany, WC), plynové nebo elektrické sporáky;
- instalace zásuvek a vypínačů;
- montáž vchodových a interiérových dveří.
Výhody:
- není třeba provádět opravy (pravděpodobnost, že sousedé uslyší hluk příklepové vrtačky, je také minimální);
- umožňuje pohyb v krátkém čase po obdržení klíčů.
Nevýhody:
- předělat byt „na míru“ bude obtížné a nákladné (developer si sám vybere design, který používá ve stovkách dalších bytů, tedy není ojedinělý);
- barvy a textury materiálů se mohou lišit od toho, co bylo uvedeno v reklamních brožurách;
- není možné kontrolovat kvalitu oprav a dokončovacích materiálů;
- V průběhu několika let může v novostavbě dojít ke smrštění, a proto bude nutné některé opravy předělat (ačkoli řada developerů poskytuje záruku).
V Anapě je jemné dokončení prezentováno v takových obytných komplexech jako „Gorgippia“, „Gorgippia Morskaya“, „Holiday House“ a některé další.
„Pokročilou“ variantou pro byty s jemným povrchem je rezidenční komplex „Jižní čtvrť“, kde developer navíc instaluje kuchyňskou linku a split systém.
Dokončovací práce na klíč
Byty s takovou úpravou jsou typické pro bytové komplexy business a prémiové třídy, kde je v ceně zahrnuto vytvoření interiéru prostor dle projektového projektu. Developer si v tomto případě vezme na sebe vybavení bytu, instalaci kuchyňských linek, někdy i všechny potřebné domácí spotřebiče.
Jak se říká, vstupte a žijte!
Výběr možností, které jsou součástí realizace na klíč, závisí na developerovi a koncepci každého jednotlivého rezidenčního komplexu. Vše je zde individuální.
Výhody:
- výběr projektového projektu ve fázi výstavby domu;
- Možnost přihlášení ihned po obdržení klíčů.
Nevýhody:
- vysoké náklady na byty;
- Není možné kontrolovat kvalitu oprav, dokončovacích materiálů, nábytku a vybavení.
Příklady v Anapě: aparthotely „Hrabě Tolstoj“ a „Evropa“.
Jak můžete vidět, každý typ povrchové úpravy má své vlastní nuance, klady a zápory.
Důležitou podmínkou pro získání výsledku, který člověk při koupi bytu v novostavbě očekává, je nutnost prostudovat projektovou dokumentaci. Právě tam, a ne v reklamních brožurách v obchodním oddělení developera, jsou uvedeny všechny technické informace o bytě, vč. o vnitřní výzdobě a její výplni.
Kromě toho hraje obrovskou roli pověst developera, jeho bezúhonnost a dodržování stavebních norem.
Pokud máte zájem o koupi bytu v novostavbě v Anapě od důvěryhodného developera, kontaktujte nás bezplatně +7 (800) 350-30-39 nebo napište na WhatsApp na číslo +7 (988) 133-54-57. Řekneme vám o vlastnostech každého rezidenčního komplexu a pomůžeme vám vybrat likvidní nemovitost za adekvátní cenu.
